Tak. Jeżeli na Twojej działce lub polu stoją słupy energetyczne, telekomunikacyjne lub przebiegają linie wysokiego napięcia, a właściciel infrastruktury nie zawarł z Tobą umowy służebności przesyłu ani nie zapłacił za korzystanie z Twojej ziemi, przysługuje Ci wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Możesz dochodzić tej kwoty nawet za ostatnie 10 lat wstecz.

Służebność przesyłu to ograniczone prawo rzeczowe (art. 305¹–305⁴ KC) polegające na tym, że właściciel urządzeń przesyłowych (np. energetycznych, gazowych) może korzystać z cudzej nieruchomości w zakresie niezbędnym do eksploatacji tych urządzeń. Za ustanowienie służebności właścicielowi nieruchomości należy się wynagrodzenie. Jeśli służebność nigdy nie została formalnie ustanowiona, możesz żądać wynagrodzenia za bezumowne korzystanie.

Roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości przedawnia się po 10 latach (dla roszczeń majątkowych, art. 118 KC). W praktyce oznacza to, że możesz dochodzić wynagrodzenia za ostatnie 10 lat korzystania z Twojej działki przez przedsiębiorstwo energetyczne. Warto działać jak najszybciej, aby nie tracić kolejnych lat.

Kwota wynagrodzenia zależy od wielu czynników: powierzchni strefy ochronnej zajętej przez infrastrukturę, wartości rynkowej gruntu, rodzaju urządzeń (linia niskiego, średniego lub wysokiego napięcia, stacja transformatorowa, słup trakcyjny) oraz liczby lat bezumownego korzystania. Kwoty wahają się od kilku tysięcy do kilkudziesięciu tysięcy złotych – w przypadku rozbudowanej infrastruktury nierzadko przekraczają 100 000 zł.

Do wstępnej oceny sprawy potrzebujemy: (1) numer księgi wieczystej lub wypis z rejestru gruntów – dla potwierdzenia własności; (2) zdjęcia słupów, linii lub innych urządzeń na działce; (3) mapę ewidencyjną działki (można pobrać ze starostwa lub przez portal internetowy). Jeśli masz tylko część dokumentów – skontaktuj się z nami pod numerem 780-158-159, a doradca pomoże Ci skompletować resztę.

Zasiedzenie służebności przesyłu oznacza, że przedsiębiorstwo energetyczne może nabyć prawo do korzystania z Twojej nieruchomości bez płacenia wynagrodzenia, jeśli korzystało z niej przez odpowiednio długi czas (20 lat w dobrej wierze, 30 lat w złej wierze). Jeśli infrastruktura stoi na Twoim gruncie od wielu lat i dotychczas nie podejmowałeś żadnych działań, ryzyko zasiedzenia istnieje. Działaj jak najszybciej – skontaktuj się z nami, aby ocenić swoją sytuację.

Co do zasady nie – właściciel nieruchomości ma prawo do jej spokojnego użytkowania. Wyjątkiem są sytuacje awaryjne (np. naprawa uszkodzonej linii). Jeśli jednak nie zawarto z Tobą umowy służebności przesyłu, przedsiębiorstwo energetyczne nie ma tytułu prawnego do stałego korzystania z Twojej działki i jesteś uprawniony do żądania wynagrodzenia za każdy rok takiego korzystania.

Tak, masz takie prawo, jeśli nie zostało ustanowione prawo służebności przesyłu ani żadna inna umowa. W praktyce jednak przedsiębiorstwa energetyczne dysponują instrumentami prawnymi (m.in. przepisami prawa energetycznego) pozwalającymi im kwestionować takie żądania. Korzystniej jest często wynegocjować jednorazowe wynagrodzenie lub ustanowienie odpłatnej służebności. Nasz ekspert oceni, które wyjście jest dla Ciebie najlepsze.

Czas trwania sprawy zależy od wybranej ścieżki. Negocjacje pozasądowe z przedsiębiorstwem energetycznym mogą zakończyć się ugodą w ciągu kilku miesięcy. Postępowanie sądowe trwa zazwyczaj od 1 do 3 lat. W naszej ocenie najlepsza strategia to próba ugody z jednoczesnym przygotowaniem dokumentacji do ewentualnego procesu sądowego.

Odmowa firmy energetycznej nie kończy sprawy – to dopiero początek negocjacji lub postępowania sądowego. Prześlij nam dokumenty dotyczące Twojej nieruchomości, a nasi specjaliści ocenią, jakie roszczenia Ci przysługują i jaką strategię najlepiej przyjąć. Działamy na terenie całej Polski i mamy doświadczenie w skutecznym dochodzeniu wynagrodzenia za służebność przesyłu.